Hervé Legros , président d’Alila

Quinze millions de personnes en France éprouvent aujourd’hui des difficultés à se loger. Quinze millions, dont plus d’un tiers (5,7 millions de Français) ont des difficultés à financer leur habitation. Ces chiffres sont ceux du dernier rapport de La Fondation Abbé-Pierre.

Dans le même temps, le nombre de demandes de logements sociaux en attente s’élève à 1,8 million. En 2015 – l’an dernier, donc – seuls 109.000 de ces logements sociaux ont été financés. A ce rythme, il faudra près de dix-huit ans pour satisfaire les demandes actuelles !

Il est donc temps d’agir en sortant des sentiers battus. Et de bâtir. Soyons pragmatiques ! Il existe des promoteurs privés qui ont le savoir-faire pour construire du logement social et qui savent travailler en partenariat avec les acteurs publics pour accélérer la construction de logements sociaux pour nos concitoyens, un partenariat que le gouvernement doit prendre en compte.

D’ici au printemps, le Conseil des ministres validera un projet de loi intitulé « Egalité et Citoyenneté ». Ce texte prévoit d’encourager la construction de logements sociaux. Cela va dans le bon sens. Mais il faut aller vite.

Car, ici et dans la réalité pesante de 2016, les bailleurs seuls n’ont plus les moyens de construire pour faire face aux besoins. C’est donc une nouvelle façon de bâtir qu’il convient de coordonner.

Sans jeu de mots, il est plus que temps de décloisonner en faisant appel au secteur privé : face à l’urgence, il est important de ne pas se tromper de combats, de ne pas opposer les acteurs privés aux acteurs publics, mais au contraire de voir dans leur alliance une réelle opportunité.

Il ne s’agit plus aujourd’hui de se demander qui doit construire, il nous faut construire ensemble. Les promoteurs privés spécialisés dans le logement social sont en effet capables d’accompagner les bailleurs sociaux, les élus et les pouvoirs publics au plus près du terrain, dans l’association de savoir-faire et dans un partenariat public-privé attentif et réactif en faveur de la mixité. Parce qu’ils se concentrent sur un métier unique dont ils maîtrisent tous les rouages, ces promoteurs savent construire rapidement des logements de qualité dont les prix restent maîtrisés, des logements répondant à toutes les normes et conventions : différentes catégories de lieux de résidence, programmes d’habitats intergénérationnels, intégration de maisons d’assistantes maternelles…

Construire davantage pose aussi et bien sûr la question des terrains, c’est-à-dire la libération du foncier dans les communes.

Nous devons continuer, chaque jour, à convaincre les collectivités que les logements sociaux ont changé. Bref, un vaste labeur, mais qui en vaut la peine quand s’impose un dernier chiffre : 80 % de la population vivant en France est en effet « éligible » à un logement social.